Mesleki deneyim
10 yılı aşkın mesleki çalışma ve 4.000’den fazla değerleme raporu tecrübesi.
WOXVAL / GAYRİMENKUL DEĞERLEME & DANIŞMANLIKGayrimenkulde değerin
Gayrimenkulde değerin
uzmanlıkla buluştuğu nokta.
10 yılı aşkın mesleki deneyim, SPK lisanslı uzmanlık ve bölgesel piyasa bilgisi. Gayrimenkul, kentsel dönüşüm ve özel varlıklar için gerekçeli analiz.
BAĞIMSIZ BAKIŞ. GEREKÇELİ ANALİZ.
10+Yıl mesleki deneyim
4.000+Değerleme raporu tecrübesi
2021Yılından beri kentsel dönüşüm deneyimi
KENTSEL DÖNÜŞÜM / 2021’DEN BERİBugünün yapısından
Bugünün yapısından
yarının değerine.
2021’den beri kentsel dönüşüm süreçlerinde, kentsel dönüşüm uzmanlığı sertifikasıyla desteklenen mesleki deneyim.
Mevcut yapı değerleri, arsa payları, hak sahipliği oranları ve yeni bağımsız bölümlerin değeri. İlk incelemeden yeni projeye kadar, değer esaslı paylaşım ve süreç danışmanlığı.
Kentsel Dönüşüm Çözümlerimiz ↗- 01Mevcut yapı ve arsa payları
- 02Hak sahipliği ve değer analizi
- 03Proje ve fizibilite
- 04Yeni bağımsız bölümler ve paylaşım
Neden WoxVal?
Doğrulanabilir yetkinlik
Resmî SPL bağlantısıyla doğrulanabilen bireysel değerleme lisansı.
Yerel bilgi, yerinde inceleme
İzmir ve Ege Bölgesi piyasa bilgisiyle desteklenen saha çalışması.
Bağımsız analiz
Kontrol edilebilir veriler, açık varsayımlar ve gerekçeli sonuçlar.
2021’den beri dönüşüm deneyimi
Arsa payı, ekonomik paylaşım ve ilk incelemeden teslime süreç danışmanlığı.
Doğru alanda teknik katkı
Makine, hava ve deniz araçlarında ilgili teknik iş ortaklarıyla çalışma.
KURUMSAL VE ÖZEL VARLIKLAR
Her varlığa özel uzmanlık.
HİZMETLERİMİZVarlığınızın değerinden
Varlığınızın değerinden
yatırım kararınıza.
Değerleme, inceleme ve danışmanlık.
Her ihtiyaç için gerekçeli bir yaklaşım.
01 / WOXVAL
Gayrimenkul değerleme
Taşınmazınızın değerine gerekçeli bir bakış.
02 / WOXVAL
Gayrimenkul danışmanlığı
İlk karardan sonraki adıma kadar.
Kentsel dönüşüm
Arsa payından yeni projedeki paylaşıma kadar, dönüşüm kararlarınıza gerekçeli analizlerle destek oluyoruz.
Proje geliştirme & yatırım
Bir arsanın bugünkü özelliklerini, yarının proje seçenekleriyle birlikte değerlendiriyoruz.
Uzman görüşü
Gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıklarda, tarafların talebi üzerine mahkemeye sunulmak üzere teknik uzman görüş raporları hazırlıyoruz.
Teknik inceleme & risk analizi
Tapu, imar, ruhsat ve proje bilgilerini yerindeki kullanımla karşılaştırarak değeri etkileyen unsurları görünür kılıyoruz.
Şehir planlama
Taşınmazınıza ilişkin plan takibi, plan değişikliği ve revizyon süreçlerinin incelenmesi ile şehir planlama danışmanlığı.
03 / WOXVAL
Kurumsal ve özel varlık değerleme
Her varlık için doğru uzmanlık.
Akaryakıt istasyonu değerleme
Akaryakıt istasyonlarında arsa, yapı ve işletme verilerini birlikte inceleyerek değer unsurlarını ayrıştırıyoruz.
Makine ve ekipman değerleme
Üretim makineleri, endüstriyel ekipmanlar ve üretim hatlarına ilişkin değerleme çalışmalarını ilgili iş ortaklarımızla birlikte yürütüyoruz.
Uçak ve hava aracı değerleme
Özel jetler, ticari hava araçları ve helikopterler için değerleme çalışmalarını ilgili alandaki iş ortaklarımızın teknik katkısıyla ele alıyoruz.
Yat ve deniz aracı değerleme
Motor yat, yelkenli, özel kullanım teknesi ve ticari deniz araçlarına ilişkin değerleme çalışmalarını ilgili teknik iş ortaklarımızla yürütüyoruz.
04 / WOXVAL
Uluslararası yatırımcılar
Türkiye’deki yatırımınız için yerel bilgi.
Bir taşınmaz.
Birçok ihtimal.
Net bir bakış açısı.
Bir gayrimenkulün değeri, metrekarelerinin ötesindedir. Konumunu, belgelerini, mevcut kullanımını ve gelişim potansiyelini birlikte inceliyoruz.
Mülk sahipleri, apartman yönetimleri, avukatlar ve yatırımcılar için veriye dayalı, anlaşılır değerlendirmeler hazırlıyoruz.
Her aşaması
anlaşılır bir süreç.
01
İhtiyacı dinliyoruz
Taşınmazı, çalışmanın amacını ve rapor kapsamını birlikte netleştiriyoruz.
02
Yerinde inceliyoruz
Belgeleri, konumu ve fiilî kullanımı saha bulgularıyla karşılaştırıyoruz.
03
Analiz ediyoruz
Piyasa verilerini, değer unsurlarını ve proje alternatiflerini değerlendiriyoruz.
04
Görüşümüzü sunuyoruz
Bulguları ve gerekçeleri açık bir raporla sunuyor, sorularınızı yanıtlıyoruz.
PROPERTY VALUATION & ADVISORYUZMANLIKLA, DOĞRUDAN.Kararınızın
Kararınızın
arkasındaki analiz.
Wox Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Ltd. Şti.’nin markası WoxVal, gayrimenkul değerleme ve danışmanlık ihtiyaçlarına odaklanır. Şirketin kayıtlı merkezi Ankara’dadır; saha çalışmaları İzmir merkezli yürütülür. Her çalışmada taşınmaza ve raporun amacına özel bir inceleme yaklaşımı benimser.
Bilgi merkezi
İhtiyacınızı netleştirmek için kısa rehberler. Çalışma kapsamı ve varsa kurum koşulları, işe başlamadan dosyanıza özel belirlenir.
Kira değer tespiti
Ne zaman gerekir?
Konut, iş yeri ve diğer taşınmazlarda güncel piyasa kira değerini anlamak; kiralama, sözleşme görüşmeleri veya teknik görüş ihtiyacını değerlendirmek için hazırlanır. Değerleme tarihi ve kullanım amacı başlangıçta belirlenir.
Belgeler ve inceleme
Taşınmazın konumu, alanı, niteliği, kullanım durumu, mevcut kira sözleşmesi ve karşılaştırılabilir kiralama verileri incelenir. İlan bedelleri ile gerçekleşmiş kira bilgileri ayrıştırılır; konum, alan ve donanım farkları dikkate alınır.
Sonuç ve kullanım
Emsal dayanakları ve kabulleri açıklanan piyasa kira değeri görüşü sunulur. Mahkemeye sunulacak taraf talebine bağlı uzman görüş raporu ihtiyacı ayrıca kapsamlandırılır. Çalışma, mahkemece belirlenecek kira bedelini veya dava sonucunu garanti etmez.
SGK ve vergi dairesi teminat değerlemesi
Ne zaman gerekir?
SGK prim borçları veya vergi borçlarının tecil ve taksitlendirilmesi sürecinde, taşınmazın teminat olarak gösterilmesi gerektiğinde değerleme ihtiyacı doğar. Özel bir yapılandırma kanunu kapsamındaki başvurularda ise o düzenlemenin koşulları ayrıca incelenir; her yapılandırma başvurusu otomatik olarak gayrimenkul teminatı gerektirmez.
Belgeler ve inceleme
Kurumun talep yazısı, işlem türü, tapu ve takyidat bilgileri, ruhsat/proje belgeleri ve yerinde inceleme erişimi birlikte değerlendirilir. Taşınmazın konumu, belgeli ve fiilî kullanımı, piyasa verileri ve satış kabiliyeti incelenir.
Sonuç ve kullanım
Çıktı; kararlaştırılan kapsamda gerekçeli değer görüşü ve belge bulgularıdır. Değerleme tutarı, kurumun kabul edeceği teminat tutarı veya yapılandırma onayı değildir. Teklif öncesinde kabul ve yetki koşulları dosya bazında doğrulanır.
Kamulaştırmada bedel ve teknik inceleme
Ne zaman gerekir?
Malikler ve avukatlar, taşınmazın özelliklerinin ve mevcut rapordaki değer dayanaklarının incelenmesini talep edebilir. Önce işlem tarihi, incelenecek teknik soru ve raporun kullanım amacı belirlenir.
Belgeler ve inceleme
Parsel ve tapu bilgileri, ilgili idari belgeler, mevcut değerleme raporları, plan bilgileri ve varsa gelir/kullanım belgeleri istenir. Alan, kullanım ve karşılaştırma kabullerinin belgeyle uyumu araştırılır.
Sonuç ve kullanım
Gerekçeli teknik değerlendirme hazırlanır. Nihai bedel, dava sonucu veya başvuru süresi taahhüt edilmez; hukuki süreç avukatla ayrıca yürütülür.
Miras ve ortaklığın giderilmesinde değerleme
Ne zaman gerekir?
Birden fazla taşınmazın veya payın ekonomik değerini aynı çerçevede görmek isteyen mirasçılar ve paydaşlar için hazırlanır. Tapudaki hukuki pay ile taşınmazın ekonomik değeri ayrı gösterilir.
Belgeler ve inceleme
Tapu/pay bilgileri, taşınmaz listesi, kullanım ve kira durumu, plan/proje belgeleri ve varsa paylaşım önerileri değerlendirilir. Tüm varlıkların değerleme tarihi ve kabulleri tutarlı tutulur.
Sonuç ve kullanım
Taşınmaz bazında değer tablosu ve istenirse alternatif ekonomik paylaşım/denkleştirme senaryoları sunulur. Miras payı tespiti ve hukuki paylaşım işlemleri bu teknik hesabın dışında yürütülür.
Arsa ve arazi değerlemesi
Ne zaman gerekir?
Alım-satım veya geliştirme kararında yalnızca ilan metrekare fiyatı yeterli bir dayanak değildir. Parselin konumu, erişimi, geometrisi ve mevcut kullanım koşulları birlikte değerlendirilir.
Belgeler ve inceleme
Tapu, kadastro/parsel bilgisi, güncel plan ve plan notları, erişim bilgileri ve varsa kullanım/gelir belgeleri gerekir. Benzer taşınmaz verileri nitelik farklarıyla karşılaştırılır; geliştirme senaryoları kesinleşmiş haklardan ayrılır.
Sonuç ve kullanım
Sonuç, değer görüşüyle birlikte kabuller ve değer üzerinde etkili belgelerin özetini içerir. Gelecekte imar değişikliği olacağı varsayımı, kesinleşmiş hak gibi sunulmaz.
Fabrika ve sanayi tesisi değerlemesi
Ne zaman gerekir?
Tesis devri, yatırım veya portföy kararında arsa, binalar ve üretim ekipmanları ayrı bileşenler olarak ele alınır. Aynı varlığın iki kez değer hesabına girmemesi önemlidir.
Belgeler ve inceleme
Tapu ve yapı belgeleri, alan dağılımı, altyapı, ulaşım, kullanım ve ekipman envanteri incelenir. Yapıların piyasa ve maliyet verileri, uygun olduğunda gelir verileriyle değerlendirilir; makineler için teknik iş ortağı katkısı tanımlanır.
Sonuç ve kullanım
Bileşenleri ve kapsam sınırları açık bir değerleme sunulur. Çevresel etüt, yapı güvenliği ve üretim uygunluğu ayrı uzmanlık incelemeleridir.
Kentsel dönüşümde paylaşımın dayanağı
Ne zaman gerekir?
Aynı büyüklükte iki dairenin piyasa değeri aynı olmayabilir. Kat, cephe, kullanım ve mevcut haklar, yeni projede önerilen tahsislerle birlikte değerlendirilir.
Belgeler ve inceleme
Mevcut bağımsız bölüm listesi, arsa payları, proje ve önerilen yeni tahsisler birlikte okunur. Mevcut değer oranları ile yeni bölüm değerleri aynı varsayımlar üzerinden karşılaştırılır.
Sonuç ve kullanım
Hangi farkın nereden kaynaklandığı ve varsa denkleştirme seçenekleri açıklanır. Süreç danışmanlığında belge ve karar takibi başlangıçtan teslim aşamasına kadar kararlaştırılan kapsamda yürütülür.
Yabancı yatırımcı için satın alma öncesi inceleme
Ne zaman gerekir?
Fiyatın piyasa verileriyle ilişkisini ve taşınmazın belgelerle uyumunu satın alma öncesinde görmek, yatırım kararının dayanaklarını güçlendirir.
Belgeler ve inceleme
Bütçe, kullanım amacı, karar takvimi ve rapor dili belirlenir. Teknik ve ekonomik inceleme; hukuki edinim, vergi ve sözleşme incelemesinden ayrı kapsamlarla koordine edilir.
Sonuç ve kullanım
Piyasa değeri, risk bulguları ve talep edilirse gelir/maliyet senaryoları sunulur. Vatandaşlık veya oturum işlemlerinde kullanılacak raporların özel kabul koşulları ayrıca doğrulanmalıdır.
Makine, uçak ve yat değerlemesinde teknik veri
Ne zaman gerekir?
Özel varlığın modeli kadar bakım geçmişi, kullanım süresi, donanımı ve pazarlanabilirliği de önemlidir. İlan fiyatı doğrudan nihai değer kabul edilmez.
Belgeler ve inceleme
Varlık envanteri, model/seri bilgileri, bakım ve teknik kayıtlar iş ortaklarımızın katkısıyla değerlendirilir. Teknik inceleme sorumluluğu ve ekonomik değerleme kapsamı baştan tanımlanır.
Sonuç ve kullanım
Kullanılan veriler, karşılaştırmalar ve sınırlamalarla birlikte değer görüşü sunulur. Teknik sertifikasyon veya işletme izni bu raporun yerine geçmediği ayrı süreçlerdir.
BİREYSEL MESLEKİ LİSANS
Lisanslı değerleme uzmanlığı.
Bireysel Gayrimenkul Değerleme Lisansı bilgileri, SPL’nin resmî dijital rozeti üzerinden doğrulanabilir.
Bireysel mesleki yetkinlikSPL Üzerinden Lisansı Doğrula ↗BİRLİKTE DEĞERLENDİRELİMBir görüşmeyle
Bir görüşmeyle
başlayalım.
Taşınmazınızı ve ihtiyacınızı konuşalım.
Değerleme yaklaşımımızda amaç, değer esası, tarih, veri ve varsayımlar açıkça tanımlanır. Çalışmaya uygun piyasa, gelir veya maliyet yaklaşımları seçilir; inceleme sınırları belirtilir.